1990〜2000年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
岡山県
26.9万円/㎡
前年比-1.2%
岡山市中区
26.9万円/㎡
前年比+44.1%
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サーパス後楽園
岡山県岡山市中区浜三丁目
山陽本線 / 西川原駅 徒歩15分
1993年築 / 5階建 / 58戸 / RC造
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価格偏差値
42.3
フェア
推定相場価格より10.3%割高
相場
2,157万円
26.2万円/㎡
1,288
1,867
2,447
3,026
AI査定結果
推定相場価格
2,157万円
26.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,867万円〜2,447万円
22.7万円/㎡〜29.7万円/㎡
推定賃料
6.9万円
0.08万円/㎡
推定利回り
3.5%
最終更新日: 2026年3月1日
サーパス後楽園
2,380万円（28.9万円/㎡）/ 2階 / 82.37㎡ / 3LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴9件の平均平米単価は28.07万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/24 | 2,380万円 | 28.9万円 | 2階 | 82.37㎡ | 3LDK+S | 東 |
| 2026/02/14 | 2,390万円 | 30.2万円 | 3階 | 79.2㎡ | 2LDK | 南 |
| 2026/01/30 | 2,480万円 | 30.1万円 | 2階 | 82.37㎡ | 3LDK+S | 東 |
| 2025/12/26 | 2,580万円 | 31.3万円 | 2階 | 82.37㎡ | 3LDK+S | 東 |
| 2025/08/17 | 2,490万円 | 31.4万円 | 3階 | 79.2㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/02/17 | 2,190万円 | 34.7万円 | 2階 | 63.13㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/11/10 | 1,380万円 | 21.9万円 | 2階 | 63.13㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 1,750万円 | 22.1万円 | 4階 | 79.2㎡ | 4DK | 南 |
| 2023/08/25 | 1,380万円 | 22.0万円 | 3階 | 62.7㎡ | 2LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は24.28万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/24 | サーパス後楽園 岡山市中区浜三丁目 | 西川原駅15分 | 2,380万円 | 28.9万円 | 82.37㎡ | 3LDK+S | 2階 / 5階建 | 東 | 1993年 | 58戸 | RC |
| 2024/10/21 | グランコート・さいIII番館 岡山市中区さい | 高島駅16分 | 1,799万円 | 26.1万円 | 68.93㎡ | 3LDK | 10階 / 11階建 | 南東 | 1996年 | 54戸 | RC |
| 2025/04/11 | グラン・コートさいI番館 岡山市中区さい | 高島駅15分 | 1,598万円 | 22.3万円 | 71.54㎡ | 3LDK | 1階 / 11階建 | 東 | 1994年 | 49戸 | RC |
| 2024/11/29 | パークヒルズ後楽苑 岡山市中区浜三丁目 | 西川原駅18分 | 1,740万円 | 24.7万円 | 70.44㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南東 | 1994年 | 36戸 | RC |
| 2024/09/29 | 後楽園パーク・ホームズ 岡山市中区浜三丁目 | 西川原駅19分 | 1,560万円 | 21.8万円 | 71.46㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1997年 | 25戸 | RC |
| 2025/09/15 | リベール原尾島 岡山市中区東川原 | 西川原駅18分 | 1,540万円 | 23.0万円 | 66.96㎡ | 2SLDK | 6階 / 7階建 | 南西 | 1996年 | 53戸 | RC |
| 2026/02/24 | ダイヤモンドフォーラム原尾島 岡山市中区原尾島一丁目 | 高島駅22分 | 2,190万円 | 29.4万円 | 74.57㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南 | 1992年 | 59戸 | SRC |
| 2024/04/03 | エメラルドマンション古京 岡山市中区古京町一丁目 | 小橋駅6分 | 1,690万円 | 25.1万円 | 67.31㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 南西 | 1988年 | 33戸 | RC |
| 2025/11/14 | グレイスステージ中納言 岡山市中区中納言町 | 中納言駅3分 | 1,800万円 | 22.0万円 | 81.83㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南西 | 1995年 | 15戸 | RC |
| 2025/11/01 | アルファステイツ国富 岡山市中区国富一丁目 | 西川原駅27分 | 1,980万円 | 25.3万円 | 78.24㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 北西 | 1998年 | 36戸 | RC |
| 2025/10/17 | アルファステイツ原尾島 岡山市中区原尾島二丁目 | 岡山駅28分 | 1,790万円 | 25.1万円 | 71.28㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南 | 1996年 | 46戸 | RC |
| 2026/02/09 | ライオンズマンション徳吉 岡山市中区徳吉町一丁目 | 東山・おかでんミュージアム駅5分 | 1,698万円 | 22.2万円 | 76.39㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南西 | 1990年 | 41戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は岡山県で1.2%下落、岡山市中区では44.1%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.9万円）は岡山市中区の平均と比較して7.4%割高です。